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2019年是在柬埔寨买房的最佳时期?柬埔寨买房全解读!
发布时间:2019-05-27 点击: 次 编辑:admin

  ,经济持续稳定发展,近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年,柬埔寨经济年均增长率超过7%,排名世界第六,东南亚第一。

  如今的柬埔寨成为了很多人的淘金之地,很多朋友在柬埔寨到了第一桶金。但这些并不是仅仅因为一句“在柬埔寨闭着眼投资都能钱”那么简单。关于柬埔寨房产有什么值得投资的?今天小编整理了常见问答20问,带大家看看柬埔寨的房产市场到底值不值得投资。

  A:柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家,目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放,且外商持股可达100%,此外,在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低,有利于降低经营成本。

  柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平,外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久产权。柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁,而人口增长率是1.8%,所以消费和住宅需求非常旺盛;同时东南亚新兴旅游目的地,计划2020年前,每年吸引200万中国游客,所以酒店需求也是非常旺盛。《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。

  A:价格优势—资产价格较低,较之其它东南亚国家的主城市(发达经济体)价格要低廉许多,价比高,我们称之为“价格洼地”,这便注定了柬埔寨房产升值空间巨大。

  政治优势—更为亲华,既有历史原因(西哈努克国王与毛主席相交颇深),也有现实因素(政治问题,中国可帮其在外交和经济上逐渐独立,摆脱别国控制)参与其中。

  中国企业也在柬埔寨深耕,各行各业均有涉及,中国也当之无愧成为柬埔寨最大的投资国。与发达国家较为稳定的年回报率和租金回报率相比较(两者相加约为10%),柬埔寨作为发展中国家,其投资回报率会更高,租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。这是一个十分令人惊叹的数字了,在全球地产市场中,没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

  A:可以, 外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证,可以自由买卖,不限购不限。

  第二种是99年产权证(俗称软卡),主要是政府质的用地都是这种产权,柬埔寨人和外国人都可以购买,但外国人只能购买二楼以上的;

  第三种是永久产权房产证(俗称硬卡),这次土地质为人用地,允许柬埔寨人和外国人购买,但外国人只能购买二楼以上的。

  A:柬埔寨金边房价虽然已有一定价格基础,但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比,仍属于价格洼地。北上深最高有20几万一平米的房子,普通地段都动辄5~6万一平米,金边市区现今大约处于1~2万一平米的价格状态,依然是价比很高的地区,未来发展潜力值得看好。部分地区还蕴含着不少同时兼顾价格及地段的优质房产,所以这类小问题完全可以轻松克服,重点要放在“好”地段上!

  A:在金边,无论是几房,租不便宜,有些甚至于破破旧旧,其租金仍旧很高。这也侧面反映一个问题,这里的房子供不应求,长期的供需不平衡导致租金偏高。随着人口越来越多,其供需之间将会更加紧张。

  A:柬埔寨的官方货币是瑞尔(KHR),瑞尔于1980年推出。另,美元(USD)是柬埔寨最常用的货币之一,银行80%的和信都是使用美元

  A:在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利,屋主可永久拥有房产权,不过对于限期权利,屋主仅可以拥有99年产权,但99年后还可续约。另:对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡,限期产权即为软卡。

  A:外国人可在当地款买房,最长年限12年,可房产总价的65%,年利率约为9.96%,由于柬埔寨房产总价本身不太高,利率又比中国高很多,同时申请款需要在职证明、收入证明等文件,所以一般客户都不会选择款。

  A:如果权状是硬卡,买家必需交售价的4%房地产买卖交易税,以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡,买家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200美金至800美金。

  A:外藉房东只需交10%房租收入税,但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

  A:柬埔寨的公寓基本上都是精装修(不包含家具)。精装修的标准是木地板乳胶漆,墙面,厕所的卫浴马桶洗手盆。以及厨房的厨台等这些基础的装修,部分开发商可能包括少量电器 。

  A:挑选房产,选择合适心意的柬埔寨房产预付定金,签署购房协议,付首付按工程进度分期支付项目竣工,支付余款拿钥匙办理所有权过户登记。

  银行(含网络) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属);

  预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补;

  交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。

  A:一般为1-2美元/平方米/月,具体按房地产开发商的规定收取物业管理费,物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系,不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

  A:所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,这趋势越来越多的被开发商所使用。

  A:租客主要以当地白领为主,包括柬埔寨、中国大陆、台湾、香港、日本、人为主,也有部分是度假及商务的外国客户,目前房产管理主要以物业处管理及委托第三方代理机构管理。

  A:一般公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆;这些都是免费使用的。

  A:物业一般都能提供代租代售服务,导流租客与买家。并提供airbnb短租运营服务。满足您:春节,五一,端午节,十一,中秋节等,自用度假之余,为您做短租运营获取丰厚回报。

  柬埔寨一半以上的人口年龄在25周岁一下,其平均年龄为24.9岁。柬埔寨的人口红利还未爆发,目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。目前的劳动力有可能提供30年的生产力,可参考越南的情况,柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。

  同时,中国的“一带一路”政策也给柬埔寨带来了不少好处。在柬埔寨基础设施建设方面,中国的外商直接投资处于绝对领先地位。现在对于想要投资柬埔寨的朋友们来说,是个绝佳的机会。

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